9月15日国家统计局发布《2023年1—8月份全国房地产市场基本情况》，首先我们看到的是房地产四大指标（房地产开发投资增速、商品房销售面积与销售金额增速、本年到位资金增速、国房景气指数）继续延续了前几个月的基本趋势，降幅继续扩大！1-8月房地产关键指标继续全线下滑，今年第一季度之后这些增速曲线就是一个特征：掉头一路向下，看样子还在持续。

【点评】   实际上我们很多建材人都翘首以待“金九银十”，最近很多同行都在说，今年不指望“金九银十”了，大家都在议论今年可能会提前停窑。对于目前的这种基本面，大部分同行都表现得有点始料未及，实际上可以说这是必然，现在房地产的数据比去年底更差，去年底几乎所有的人都认为2023年再差也不会比2022年差，事实是2023年从中央到地方都在全力救市——救楼市·救房市，但是已经过去的2023年直至今天房地产市场比2022年更差，估计今年未来的三个多月也不会有本质性的好转。尽管我们无法全面获取各种发展数据（如：拿地面积等），但是依然可以从“表1　2023年1-8月份全国房地产开发和销售情况”看到一些数据的变化，1-8月份，房屋新开工面积63891万㎡，下降24.4%。（1-7月份下降24.5%）。商品房待售面积（也就是库存）64795万㎡，增长18.2%（1-7月份增长17.9%）。现在各种救市的政策无所不用其极，按半个月前路透社的消息，好像就差放弃70年产权的说法了。对于我国房地产市场与发展我有两个看法，其一，房地产过剩是基本事实，无论什么救市手法都无法改变这个基本事实，我们幻想改变一切，唯有事实无法改变，如果说改变了事实，最多仅仅是幻像；其二，最近一两年来都在上各种救楼市·救房市的猛药，可以说成效甚微，会不会出现像前两年疫情防控一样，全面封控——全球最猛药，最后还是突然一夜全面放开，楼市·房市会不会突然全面放开，自生自灭？有句成语“凤凰涅槃”，或者说“涅槃”可能是寻求新生，也可能是不得已而为之。你有考虑过国家放开对房地产管控与限制吗？

9月15日国家统计局消息，2023年8月份社会消费品零售总额增长4.6%，8月份建筑及装潢材料类零售总额下降11.4%；1-8月社会消费品零售总额同比增长7%，1-8月建筑及装潢材料类零售总额同比下降7.8%。

【点评】   2023年建筑及装潢材料类零售总额与社会消费品零售总额的发展变化似乎两者不走在一条道上，建筑及装潢材料类零售总额2023年一直都处于负增长的状态，有一半是两位数的负增长，而社会消费品零售总额还有点在“恢复向好”的路上。这两类数据的对比，说明房地产相关的数据都没有恢复向好。从一个侧面说明房地产行业的形势依然严峻。

据中房网通过人民法院公告网统计发现，截至8月31日，年内约有150家房企发布了相关破产文书。破产房企主要以小微房企为主，且更多的是位于三四线城市，经营及项目覆盖范围不大。对比过往两年的情况，今年年内破产房企数量有一定的减少，且近两年房企破产数量呈现逐步下降的趋势。

【点评】   统计数据还发现，破产房企的分布正在从长三角和珠三角地区向全国性蔓延。破产房企数量虽然有一定是减少，但是已经在向全国性蔓延，说明这已经是一个行业普遍现象。

有媒体（“36氪”）报道说，楼市新政后一周（9.4-9.10），二手房新增挂牌量环比增幅比销售量高出18个百分点。各地二手房挂牌总量都在创新高，报道说，本轮楼市纾困产生了一个新现象——“资产腾挪”，“认房不认贷”提供了一个绝佳机会，在楼市进入“下半场”的窗口期，“卖掉差房子，换成好房子”。

【点评】   我觉得不是“卖掉差房子，换成好房子”的窗口期，而是多套房业主逃跑的“窗口期”，很多业主可能会发现，这个窗口期太短，不容易逃掉。除非类似淄博，直接推动商品房“以旧换新”。

最近《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布房地产税立法暂缓。

【点评】   如果房地产税落地进入议事日程，我们的房地产发展势必雪上加霜，如果开始实施房地产税，且不论是否“合法”，基本可以断言我国的房地产产业将基本退出历史舞台，再也无法成为“支柱”产业。

一则“2024第38届广州陶瓷工业展定档6月25至28日”的消息引爆全行业，很快就有其他官宣“2024年第38届广州陶瓷工业展仍将于2024年6月18-21日在广交会举办”。很快一大堆的微信、电话就来到了我这里，因为马上就要出发意大利博洛尼亚观展CERSAIE，几个展会凑热闹，想不关注都难。

【点评】   其实，我对这件事情的发生，感到非常意外，5个月前刚刚宣布几大协会合作举办2024年第38届广州陶瓷工业展，现在就冒出了两个第38届广州陶瓷工业展，再加上潭洲展把成品展与装备展合并，是不是意味着2024年在广佛地区将有三个陶瓷工业展？但是对于这件事情的发生，我又不感到非常意外，这已经不是第一次了，可能也不会是最后一次。而且随着年龄的增长，越发感到很多事情都可以理解了，存在与合理有些关系但没有必然的关系。之前我会说这件事情会撕裂行业间的关系，逼相关上游企业站队；现在我会说，卷吧，只要你愿意且不违法，没有谁可以阻止你，江湖最后以成败论英雄，说教无效，教训有效。两个、三个第38届广州陶瓷工业展也无妨，大家习惯就好，我们中文中的“硅”与“矽”几十年都没有统一，我们也习惯了。

我们中华民族素有“窝里斗”的传统，现在又在弘扬斗争哲学的年代，尽管斗吧。中国古语有“天之道，利而不害，人之道，为而不争”，但这些都缺乏具体定义边界，市场经济，似乎就是自由竞争，放开来争吧，就是把全球第一大陶瓷工业展打破也无妨，如果没有潭洲展的冲击，没有广州陶瓷工业展的“内卷”，现在广州陶瓷工业展的展位费一定是居高不下，市场有序竞争、无序竞争都是竞争，至于利与弊在不同的立场与站位上是不可能一样的。做个吃瓜群众，但看无妨。

佛山中陶城消息，市场行情低迷下滑，8月佛陶三大类指数同步回落。据“中国（佛山）陶瓷价格指数”信息系统监测，8月，佛山陶瓷价格总指数报81.74点，环比跌幅3.22%，同比跌幅4.33%。

【点评】   房地产数据、建筑及装潢材料类零售再到佛山陶瓷价格指数，基本同步是正常的。对于这一次发布的8月份佛山陶瓷价格指数，我感到跌幅偏小，还让我想起来，有媒体在说很多陶瓷产品在涨价，有理由吗？尽管房地产数据、建筑及装潢材料类零售、佛山陶瓷价格指数都在向下，这段时间也有不少陶企破产拍卖消息，但是仍有陶企新生产线点火，9月16日，肇庆市新顺兴陶瓷全新的600×1200×9mm规格智能生产线窑炉点火仪式；9月20日，广东盛世鲲鹏陶瓷有限公司在沙湖基地举行1#数字化绿色智能智造线点火仪式；陶业时讯消息，华硕控股旗下广东恩平生产基地3条新生产线即将于9月底点火。我们这个行业是一个比较分散的行业，没有寡头垄断行业，只要深耕自己的一亩三分地，依然可以生存、生活得很滋润。

好，本周的【秘书长评述】就到这里。我们下周见。